Снять квартиру на четыре часа. Квартиры на час. Составляется ли договор
Квартиры на час
Квартиры на час в Москве - это благоустроенные апартаменты без хозяев, рядом с метро. В Вашем распоряжении: большая двуспальная кровать, комплект чистого постельного белья, санузел, ванная, душ, туалет. Душевые принадлежности, телевизор. Доступен интернет вай фай (Wi-Fi). Можно пользоваться компьютером, смартфоном или ноутбуком. Круглосуточно работают горничные и охрана. Командировочным и рабочим предоставляются отчетные документы и чеки. Минимальная стоимость эконом класса от 500 рублей за час, комфорт - от 1000 рублей за ночь или в сутки.
Лучшие условия для отдыха, по лучшим ценам!
Телефон в Москве:
Зачем переплачивать за неделю или месяц или за ночь, если можно арендовать квартиру на час?! А при желании можно, снять квартиру на несколько часов. Аренда жилья в Москве, это выгодно!
Уточняйте о наличии мест по телефону:
или пишите в WhatsApp .
В этом варианте имеется двуспальная кровать, комплект постельного белья, горячая вода в любое время года, душевые принадлежности, телевизор, столовые приборы. От метро не более 5-10 минут пешком. Цена указана за двоих человек. Снять можно в любое время и на любой срок.
Где сказано, что владелец жилья имеет право предоставить свою квартиру во временное пользование третьему лицу, если их отношения будут регламентированы письменным соглашением об аренде или же договором о предоставлении помещения в безвозмездное пользование.
Правила пользования жилплощадью арендатором должны осуществляться в рамках ЖК РФ и не нарушать права жителей соседних квартир .
Использовать квартиру для почасовой аренды так же разрешается в соответствии со ст.17 ЖК РФ . В ней говорится о том, что собственник может использовать свою жилплощадь для ведения предпринимательской деятельности.
ВАЖНО: Согласно этому федеральному закону, п.3 ст.17 ЖК РФ следует дополнить, добавив к запрету на размещение в квартирах предприятий и учреждений также оказание гостиничных услуг. На сегодняшний день закон прошел лишь первое слушание в Госдуме и официально принят не был.
Однако, тут необходимо учитывать, что эта деятельность не должна нарушать конституционных прав и интересов людей, проживающих по соседству. К тому же следует помнить, что любая предпринимательская деятельность подразумевает личную прибыль, а она будет облагаться налогом. Для аренды – это 13% от суммы прописанной в договоре найма.
В 2016 году среди собственников, которые предоставляют жилье в почасовую аренду, прокатилась волна паники из-за ФЗ №876688-6 , которые подразумевал запрет на использование личных квартир и помещений в качестве гостиниц и хостелов.
Закон должен был внести поправку в п.3 ст.17 ЖК РФ, которая запрещает владельцам квартир размещать в помещении промышленные предприятия или организации, если статус помещения не был переведен в нежилой формат. Эту же информацию дает ст.288 ГК РФ.
Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
А потому сейчас нет никаких юридических и законных оснований, запрещающих собственнику предоставлять свою квартиру в краткосрочный наем.
Цены по РФ
Как и при долгосрочной аренде, уровень цен на почасовую оплату квартиры будет различаться в зависимости от развитости самого города: его популярности у туристов, наличия офисов крупных компаний и промышленных предприятий или производств, качество инфраструктуры, уровень жизни населения и так далее.
Вполне ожидаемо, что в крупных областных центрах и мегаполисах цены на краткосрочную аренду будут на порядок выше , нежели в простом провинциальном городе. Несмотря на то, что при таком найме квартиру можно снять на несколько часов, собственники предпочитают озвучивать цены на жилье за сутки, поскольку такой тариф пользуется большей популярностью у арендаторов.
В таблице указана средняя стоимость на комфортабельную меблированную квартиру.
ВАЖНО: Разумеется, если жилье находится на окраине города или в ней отсутствуют какие-либо удобства (стиральная машина, телевизор и так далее), то цена может быть значительно ниже.
Тоже самое будет касаться центральных районов города – стоимость аренды может увеличиться на несколько тысяч.
Как найти жилое помещение для почасовой аренды?
Существует два способа найти квартиру на сутки: можно заняться поиском самостоятельно или же обратиться в агентство недвижимости
. Во втором случае вы сэкономите себе немало времени и будете в большей безопасности, если напрямую обратитесь к собственнику.
Работа с агентством практически исключает риск оказаться жертвой мошенников , поскольку риелторы всегда тщательно проверяют в порядке ли документы на квартиру и нет ли факторов, которые не разрешают предлагать ее в наем.
Если же вы решили сэкономить на риэлтерской комиссии и занимаетесь поиском самостоятельно, то самым верным помощником для вас станет интернет . В наши дни в сети существует огромное количество рекламных сайтов, на которых объявления о посуточной аренде размещают собственники наравне с агентствами.
Достаточно ввести в строку поиска необходимый запрос , кликнуть на страницу и выбрать подходящий вариант. Так же можно воспользоваться поиском по сообществам и группам в социальных сетях или же обратиться к печатной продукции.
На что стоит обратить внимание, прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или сутки: предупреждения и риски
Многие владельцы квартир, польстившись на стоимость суточного размещения, отказываются работать по долгосрочной аренде
, предпочитая предоставлять свое жилье на короткие сроки. И действительно, если, к примеру, в Москве средняя стоимость аренды в месяц равна 30 000 рублей, то, сдавая квартиру по суткам, можно заработать минимум в два раза больше.
Однако, существует несколько подводных камней и рисков, на которые идут и собственник, и арендатор, выбирая такой принцип работы. В таком случае прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или пару часов, необходимо обратить внимание на следующие моменты :
Минусы почасовой аренды:
- Далеко не факт, что владелец жилья сможет найти новых квартирантов сразу же после выселения предыдущих. Отсюда возникает риск того, что квартира будет попросту простаивать, что подразумевает порядочный убыток для собственника.
- Арендаторы, снимающие квартиру на несколько часов или суток, относятся к имуществу собственника еще хуже, чем наниматели в долгосрочной аренде. А потому придется довольно часто проводить небольшие косметические работы по поддержанию квартиры в должном виде.
- Немногие соседи готовы мириться с тем, что через стену до них будут доносится звуки вечеринок или чужого интимного досуга. А владельцам жилья следует быть готовым к тому, что люди будут снимать квартиру именно для этих целей. Велика вероятность, что жители соседних квартир в лучшем случае будут атаковать жалобами самого наймодателя, в худшем – обратятся к участковому.
- Для командировочных один из больших минусов этой аренды становится тот факт, что далеко не все собственники готовы предоставить арендатором отчетные документы.
- Владельцам жилья следует помнить, что помещение придется убирать после выезда каждого квартиранта. Необходимо проводить влажную уборку, менять постельное белье, мыть посуду и так далее.
Плюсов же у такого вида аренды не так уж много. Собственники, конечно, могут выиграть за счет цены, но и тут месяц на месяц не приходится.
ВНИМАНИЕ: Для того, чтобы обезопасить себя от разрушительных последствий после проживания нанимателей и исключить риск мошеннических действий, собственник может потребовать от арендатора ксерокопию паспорта на время аренды. Однако, далеко не всякий наниматель согласится предоставить свои персональные данные постороннему человеку, в чьем жилье проведет всего несколько ночей.
Как правило, в праздники стоимость такой аренды увеличивается примерно в два раза , что позволяет компенсировать нестабильность потока клиентов в другие дни.
Составляется ли договор?
Согласно все той же ст.30 ЖК РФ , краткосрочный найм, как и любой другой вид аренды, обязательно подразумевает под собой заключение письменного соглашения
между нанимателем и наймодателем. Договора могут различаться по объему информации, могут быть составлены в произвольной форме или на типовом бланке.
Соглашение должно содержать информацию о помещении, предоставляемом в наем, реквизиты сторон, стоимость аренды и сроки проживания нанимателя. Все остальное вписывается в документ по желанию сторон.
Когда налоговая инспекция устанавливает такой факт сдачи жилья, владельцу помещения будет грозить большой штраф, запрет на предоставление квартиры в аренду третьим лицам, а в некоторых случаях даже тюремное заключение.
ВАЖНО: Нелегальное предоставление квартиры в краткосрочный наем подразумевает устные соглашения между владельцем помещения и арендатором с целью укрывательства собственника от налогов.
Прежде чем выставлять квартиру на почасовую аренду, собственнику жилья следует взвесить все «за» и «против» такого вида сдачи квартиры. Она может оказаться гораздо менее выгодной, нежели долгосрочная аренда, станет отнимать больше личного времени и требовать постоянных затрат.
Видео по теме
Посуточная аренда квартир.
Снять квартиру на час в Москве совершенно несложно. Предложений с фото имеется большое количество. Постоянно добавляются новые варианты, поэтому есть из чего выбрать. Квартира на час в Москве – это довольно хлопотный для владельца вид аренды, поэтому многие собственники предпочитают отдавать своё жильё в руки опытных профессионалов. Наш сайт предлагает исключительно варианты без посредников.
Аренда без помощников
Снять квартиру на час в Москве можно не только подходящей площади, но и в удобном районе. Однако арендатору необходимо чётко сформулировать ответы на некоторые вопросы:
- количество комнат (оптимальная площадь);
- несколько подходящих районов;
- приемлемая стоимость за день или за час;
- необходимые условия и наличие ремонта;
- дата бронирования и длительность пребывания;
- количество человек (в некоторых случаях уточняется).
Помимо этих вопросов, необходимо быть готовым к тому, что снимая квартиру на час, потребуется не только оплата, но и залог, который возвращается после проверки целостности имущества. Нередки случаи, когда съёмщики продлевают аренду. В таких ситуация оплата взимается по окончании всего срока пребывания в квартире.
Снять недорого жилую площадь без посредников очень просто на нашем сайте. Несколько минут и с помощью удобных фильтров можно выбрать именно варианты почасово, которые подходят вашему запросу.
Правила аренды
Традиционно владельцы квартир, которые предлагают снять недорого жилплощадь, определяют некий свод правил, который позволяет обеспечить длительное сотрудничество для заказчиков. Однако всё индивидуально. Поскольку на сайте предложены только оригинальные варианты без посредников, необходимо лично общаться с владельцем собственности.
Традиционно квартира на час в Москве сдаётся в день обращения или на следующий. Необходимо иметь несколько вариантов в запасе, поскольку в этом бизнесе нередки форс-мажорные ситуации. Предыдущий арендатор не съехал или нанёс трудноустранимый урон, горничная не успела убрать или хозяйка не успевает подвезти ключи.
Если вам понадобилась квартира на час в Москве, необходимо подумать и о залоге. Традиционно без него снимают жильё только постоянные заказчики. А в первый раз или придётся оставить кругленькую сумму, или важный документ (чаще всего права, паспорт).
Чтобы не тратить своё время впустую, необходимо максимально подробно обсудить все важные моменты по телефону. Возможно, в ходе разговора вас что-то смутит или не понравится, лучше вежливо отказаться и договориться со следующим арендодателем. Кроме того, не стоит сразу соглашаться на цену, которую предлагает собственник, всегда можно поторговаться. Не помешает оговорить и просрочку. Возможно, владелец потребует компенсацию за увеличение срока аренды.
